Quanto custa comprar casa
Além da entrada, a compra paga IMT, Imposto do Selo, escritura e registos. Vê o total que precisas de ter disponível, com as tabelas de 2026 e o IMT Jovem.
Perguntas frequentes
Quanto dinheiro preciso para comprar casa?
A entrada, porque o banco financia no máximo 90% numa habitação própria, mais os impostos e custos da compra: IMT, Imposto do Selo, escritura, registos e custos do banco. Somados, estes ficam normalmente entre 3% e 8% do preço, consoante o valor e o destino da casa.
Como se calcula o IMT?
O IMT aplica-se ao maior entre o preço e o VPT, por escalões de valor. Cada taxa aplica-se à parte do valor dentro do seu escalão, até ao limite em que passa a haver uma taxa única sobre o total. As taxas são mais baixas para habitação própria e permanente do que para habitação secundária.
O que é o IMT Jovem?
Uma isenção de IMT e de Imposto do Selo da compra para quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente. É total até 330 539 €. Entre esse valor e 660 982 €, os impostos pagam-se só sobre o excedente. Acima disso não há isenção. O Imposto do Selo do crédito não está isento.
Quando se pagam o IMT e o Imposto do Selo?
O IMT e o Imposto do Selo da compra pagam-se antes da escritura, com a declaração de IMT nas Finanças, que o notário, o solicitador ou a Casa Pronta podem tratar. O Imposto do Selo do crédito é cobrado pelo banco quando entrega o dinheiro.
Casa Pronta ou notário?
A Casa Pronta tem preço fixo: 700 € numa compra com crédito e 375 € sem crédito, com os registos incluídos. No notário ou solicitador, os honorários variam e os registos pagam-se à parte. Pede sempre um orçamento discriminado.
Posso financiar 100% da casa?
Em regra não: o Banco de Portugal recomenda um máximo de 90% para habitação própria e 80% para outros fins. Quem tem até 35 anos pode chegar aos 100% com a garantia pública do Estado, dentro dos limites da lei e se o banco aderir.
Tabelas de IMT 2026 (Continente)
| Valor | Habitação própria | Secundária |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 0% | 1% |
| 106 346 € a 145 470 € | 2% | 2% |
| 145 470 € a 198 347 € | 5% | 5% |
| 198 347 € a 330 539 € | 7% | 7% |
| 330 539 € a 633 931 € | 8% | 8% |
| 633 931 € a 660 982 € | 8% | 6% (taxa única) |
| 660 982 € a 1 150 853 € | 6% (taxa única) | 6% (taxa única) |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | 7,5% (taxa única) |
Taxas marginais: até ao limite da taxa única, cada taxa aplica-se à parte do valor dentro do escalão. Fonte: art. 17.º do CIMT, limites da Lei n.º 73-A/2025. IMT Jovem: Decreto-Lei n.º 48-A/2024. Imposto do Selo: verbas 1.1 (0,8%) e 17.1.4 (0,6%) da Tabela Geral. Nos Açores e na Madeira os escalões são diferentes.
Simulação informativa. Os custos do banco variam: confirma-os na FINE antes de decidir.