As contas da casa, feitas antes de assinares.
Comprar, vender ou mudar de crédito mexe com muito dinheiro e muitas letras pequenas. Aqui fazes as contas com a lei portuguesa em vigor e percebes os números antes de falar com o banco, a imobiliária ou as Finanças.
O que vais fazer?
Cada ferramenta responde a uma pergunta concreta. Duas já estão disponíveis; as outras estão a caminho.
Vou comprar casa 3 ferramentas
Que valor de casa cabe no meu orçamento?
Taxa de esforço, prazo máximo pela idade e entrada necessária, com as regras do Banco de Portugal.
Quanto dinheiro preciso de ter além da entrada?
IMT, Imposto do Selo, escritura, registos e custos do banco, com as tabelas de 2026. Inclui o IMT Jovem para quem tem até 35 anos.
Abrir ferramenta →Qual é mesmo a proposta mais barata?
Lado a lado, a partir da FINE de cada banco: TAEG, custo total (MTIC) e seguros dentro e fora do banco.
Já tenho crédito 2 ferramentas
Vale a pena transferir o crédito ou abater capital?
Poupança real de cada opção, já descontados os custos de mudar e as comissões.
Consolidar baixa a prestação, mas quanto custa no fim?
Prestação antes e depois, custo total e quantos anos a mais vais pagar.
Porque podes confiar nas contas
Cada número mostra a lei de onde vem
Os resultados indicam o artigo do Código do IRS, a portaria ou o decreto-lei aplicado. Podes confirmar tudo, linha a linha.
Atualizado ao calendário fiscal
As regras mudam em datas previsíveis e o site acompanha-as:
Coeficientes de desvalorização da moeda
Escalões de IRS do Orçamento do Estado
Quadros do Modelo 3 para a declaração
Os teus dados ficam contigo
Não há contas nem registo. As simulações que guardas ficam só no teu browser e nada é enviado para nós.
Guias
Explicações curtas e práticas para os momentos em que mais se erra. Em preparação. Entretanto, vê as dúvidas comuns ou faz a tua pergunta.
Glossário
As siglas que aparecem em todas as propostas e escrituras, explicadas sem jargão.
Custo total anual do crédito em percentagem, com juros, comissões e seguros obrigatórios.
Montante total que vais pagar ao banco até ao fim do contrato.
Parte do rendimento líquido que vai para prestações de créditos.
Valor patrimonial tributário: o valor do imóvel para as Finanças, na caderneta predial.
Sobre o projeto
O Crédito Simplificado nasceu de uma ideia simples: quem compra ou vende casa deve perceber os números antes de assinar, sem depender da boa vontade de quem está do outro lado da mesa.
É feito por quem conhece o setor do crédito e da habitação por dentro, e por isso sabe onde estão as contas que ninguém explica.
É um conjunto de ferramentas informativas e gratuitas. Não é um banco, não é intermediário de crédito e não faz aconselhamento fiscal ou financeiro.
As simulações são estimativas. Antes de uma decisão, confirma os valores com um contabilista, o teu banco ou um intermediário de crédito registado no Banco de Portugal.
Tens uma sugestão ou encontraste um erro? Diz-nos aqui, sem te identificares.